Особенности поручительства в Таиланде

Недвижимость за рубежом – еще недавно это было несбыточной мечтой для россиян. Но лояльность многих государств к иностранным инвесторам сделала мечту реальностью.

Одной из самых популярных стран, в которых иностранцы покупают недвижимость, стал Таиланд, в частности, город Паттайя. Прекрасная инфраструктура и расположение на берегу Сиамского залива поставили этот город на высшую строчку в рейтинге курортных городов Таиланда.

Поручительство при покупке недвижимости в Паттайе

Сбылась мечта – вы нашли подходящее жилье в Паттайе и готовитесь к подписанию договора займа, который поможет получить деньги для приобретения квартиры. Но у вас нет недвижимости, чтобы предоставить ее в качестве залога, и тогда придется искать человека, который станет вашим поручителем. Или вы оказались с другой стороны, и ваш друг просит стать его поручителем. Что нужно знать поручителю в Паттайе?
С 2015 года внесены изменения в Торговый и гражданский кодекс Таиланда, которые скорректировали права и обязанности поручителей по договору:

  1. В тайском законодательстве глава о поручительстве по займу вынесена в особую часть раздела об обязательствах по обеспечению договора.
  2. Основными инструментами обеспечения обязательств по договору являются залог и поручительство. В Таиланде поручительство может обеспечить исполнение обязательств между физлицами по договору. Например, вы решили купить квартиру в Паттайе на вторичном рынке у физического лица и расплачиваетесь по нему в рассрочку, а ваш друг может стать поручителем по этому договору.
  3. В Таиланде очень распространена практика «серого» кредитования, когда кредиторами выступают физлица и компании, не получившие лицензии на эту деятельность. Если вы выступили в качестве поручителя в сделке с таким заимодавцем и с вас требуют возмещение долга, то будет очень сложно доказать незаконность сделки.
  4. Договор поручительства, подписанный кредитором и должником, даже очень детализированный, но не подписанный поручителем, не имеет юридической силы в Паттайе.
  5. Новая редакция торгового и гражданского кодекса Таиланда обязала ознакамливать поручителя с размером кредита и сроками его выплаты.
  6. В случае банкротства должника новые правила обязуют кредитора за 2 месяца предупредить поручителя о наложении на него обязательств по оплате долга.

Как правильно оформить договор поручительства?

Чтобы не оказаться в сложной ситуации, лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости, которое имеет опыт работы в этой сфере.
Специалисты фирмы «Все Жители Паттайи» обладают высокой квалификацией, хорошо знают тайское законодательство и все его нюансы. Мы будем рады оказать вам любую помощь при покупке недвижимости в Паттайе!