Оставить заявку Заказать звонок

Часто задаваемые вопросы от наших клиентов

Что нужно, чтобы купить недвижимость?

 

- Для бронирования недвижимости достаточно копии вашего заграничного паспорта.

В случае покупки строящейся квартиры, возможна удаленная покупка без присутствия покупателя.

Для оформления вторичной недвижимости понадобится заграничный паспорт, справка о поступлении средств из-за границы (TT3 ), присутствие клиента, а  в случае невозможности лично присутствовать, понадобится копия действующей активированной визы Таиланда и доверенность.

 

Будет ли недвижимость давать какие нибудь льготы и дополнительные права?

 

Покупка недвижимости в Таиланде не дает официально дополнительных прав.

Но, как показывает опыт наших клиентов, при спорных вопросах по оформлению визы 

и в некоторых других случаях, документы на квартиру могут быть весомым аргументом в вашу сторону. При оформлении собственности на тайскую компанию, есть возможность оформить рабочую визу на нее, хотя мы не советуем этого делать.

 

Как перевести деньги из-за границы в Таиланд?

 

Иностранцы, покупающие недвижимость в Таиланде, могут использовать несколько вариантов: 

1. Банковский перевод SWIFT, в этом случае средства конвертируются по межбанковскому курсу через доллар. Справку о поступлении средств из-за границы (ТТ3) можно будет получить позднее в банке Таиланда.  

2. Банковская карта, должна содержать электронный чип. Снять средства и оформить справку (TT3 ) помогают наши сотрудники.

Покупателю нужно предварительно в вашем банке отключить лимит на снятие средств  и открыть для оплаты регион Таиланд.

3. Наличные деньги, ввезти без декларации можно до 10.000 $, с декларацией любую сумму.

4. Также мы рекомендуем для небольших сумм сервис vipchanger.com, быстро и безопасно.

В этом случае справку TT3 с этого перевода получить не удасться.

5. MoneyGram и Western Union - Менее выгодные сервисы, их рекомендуем в крайних случаях.

 

Будет ли моя недвижимость у меня в собственности? Правда ли, что в Таиланде невозможно купить недвижимость на свое имя.

 

В Таиланде согласно Закону о Кондоминиумах, подписанного королем Таиланда в 1974-м году, иностранец имеет право на 100% частное владение недвижимостью. В каждом многоквартирном жилом доме иностранцы имеют право на возможность покупки 49% общей площади, а тайские граждане или компании имеют право на 51% и более от площади всего кондоминиума.

 

Что такое тайская квота ? И что означает иностранная квота ?

 

Согласно закону о кондоминиумах (см. ответ выше) в жилом многоквартирном доме 

часть квартир покупается иностранцами, в личную собственность, но не более 49% от всех продаваемых квартир.

Такие квартиры попадают в квоту для иностранцев и в обиходе их называют: “квартира 

на иностранную квоту”.

Тайская квота - это квартиры, купленные на юридическое лицо, компанию или квартиры, купленные тайскими гражданами. В кондо, по закону, таких квартир должно быть не менее 51% от общей площади.

 

Как происходит сделка?

Существует несколько основных вариантов сделок.

Покупка первичной недвижимости.

- Подбор недвижимости

- Резервация, квартира снимается с продажи и закрепляется за вами.

- Подписание договора о покупке квартиры, в течении 1-30 дней после резервации.

- Оплата согласно договора от 1 мес. до 4-х лет в зависимости от условий контракта.

- Заселение / Получение ключей 

- Оформление квартиры

 

Покупка вторичной недвижимости.

- Подбор недвижимости

- Резервация, квартира снимается с продажи и закрепляется за вами.

- Подписание договора о покупке квартиры, в течении 1 до 30 дней после резервации.

- Оплата согласно договора

- Переоформление квартиры в Земельном департаменте

- Получение пакета документов и ключей

- Заселение

 

Какой налог на недвижимость в Таиланде?

В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость.

Налог оплачивается один раз при оформлении документов.

Состоит налог из 4 разных сборов и периодически изменяется, в среднем составляет 6,3%

от оценочной стоимости квартиры.

Покупатель, в зависимости от условий сделки, оплачивает налог от 1 до 6,3 % от оценочной стоимости квартиры. Очень часто это половина налога 3,15%

 

Какие дополнительные расходы меня ожидают?

Первичная недвижимость:

- Налог (см. информацию выше)

- Обслуживание за год, цена за квадратный метр от 7 до 70 бат. В среднем 35 бат за квм.

- Амортизационный фонд от 300 бат за квм в среднем 600 бат за квадратный метр.

 

Вторичная недвижимость:

- Налог

- Обслуживание за год, цена за квадратный метр от 7 до 70 бат. В среднем 35 бат за квм

 

Особенности оформления дома? / Как покупать недвижимость на тайскую компанию?

Все дома, купленные иностранцами в Таиланде, оформляются только одним способом:

Покупка недвижимости на юридическое лицо.

Открыть собственную компанию в Таиланде достаточно просто, наши юристы это сделают в течении 3-5 рабочих дней. 

По тайскому законодательству, при открытии компании, иностранный учредитель должен  иметь долю в 39% акций. Опыт наших юристов позволяет вам получить полное управление и полное владение всей компанией, делается это быстро, без рисков. Подробности при личной консультации с менеджером нашей компании.

Далее во владение этой компании оформляется недвижимость. В итоге вы получаете стандартный документ на владение, который называется Чанот в который вписано название вашей компании.

 

Что такое Чанот? / Какие документы я получу после оформления сделки?

Чанот - это документ о владении квартирой, на тайском языке, на гербовой бумаге,

нестандартного формата больше чем А4, размером 24 X 36 см. 

На первой странице адрес, описание объекта недвижимости, план квартиры или земли.

На обратной стороне записи о владельцах объекта. На чаноте  вторичной недвижимости, как правило можно увидеть всю историю о владении этой квартирой в разные периоды.

 

К чаноту прилагается синяя книга, она же домовая книга. Этот документ не является основным документом на владение.

 

При оформлении недвижимости на свое имя вы получаете чанот + синюю домовую книгу.

При оформлении на юридическое лицо, в дополнение к основным документам вы получаете 

учредительные документы на вашу компанию, которая владеет вашей недвижимостью.

 

Какие риски при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости самое главное выбрать солидную компанию с большим стажем работы и с хорошими отзывами. Не стоит доверять свои деньги и документы случайным знакомым, не имеющих своей компании и разрешения на работу.

Если обратиться в агентство с хорошей репутацией, то ваши риски будут равняться нулю.

 

Согласно законодательства Таиланда, частная собственность ,независимо от национальности владельца, иностранца или гражданина Таиланда, 

одинаково гарантируется государством, неприкосновенность и сохранность частной собственности.

Также гарантируется переход по наследству в соответствии с законодательством Таиланда.

 

Что выгоднее, вторичное жилье или первичное от застройщика ?

На сегодняшний день большинство наших клиентов, имея полную сумму на руках, выбирает вторичную недвижимость. Сейчас очень много выгодных предложений ниже рыночных цен и дешевле чем у застройщиков.

Если у клиента нет полной суммы для оплаты всей стоимости квартиры сразу, то приходится выбирать квартиры дороже, но зато с рассрочкой от 1 до 3-х лет.